UW WONING LATEN SCHATTEN?
MEER INFORMATIE

EPC (energieprestatiecertificaat)?
MEER INFORMATIE

BELANGRIJKE WETSBEPALINGEN?
MEER INFORMATIE

MEER INFORMATIE

ALL IN SERVICE – !! UNIEK – NIEUW – REVOLUTIONAIR !!
HUUR NIET DOCH KOOP ONMIDDELLIJK EN BESPAAR ALLE NUTTELOZE HUISHUREN
IMMO VAN SANDE: De gezinsvriendelijke immo!

MEER INFORMATIE

Het energieprestatiecertificaat is een verplicht document dat mogelijke kopers of huurders informeert over de energiezuinigheid van een woning. Op basis van het EPC kan u de energiezuinigheid van woningen vergelijken. Het EPC legt geen eisen op aan het gebouw, maar heeft een louter informerende taak.

Wat staat er in een energieprestatiecertificaat?

Het EPC bevat:
* een kengetal (of energiescore), dat de energiezuinigheid van het gebouw weergeeft. Het kengetal is uitgedrukt in KWh/m² en drukt uit wat het jaarverbruik is ten opzichte van de bruikbare vloeroppervlakte van de woning. Het kengetal wordt op een kleurenbalk (van groen naar rood) geplaatst.
* energiebesparende adviezen die de koper of huurder informeren over mogelijke energiebesparende investeringen.
* een aantal administratieve gegevens, zoals gegevens van de energiedeskundige, informatie over premies,…

Vanaf wanneer moet het EPC aanwezig zijn?

Het EPC moet aanwezig zijn vanaf het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden op de woningmarkt. Zodra een bord te koop of te huur aan de woning wordt geplaatst of vanaf het moment dat de woning te koop of te huur wordt gesteld via een website, een makelaar, een streekkrant, een notariskrant, enz. moet het EPC dus beschikbaar zijn. Op die manier kan de kandidaat-koper of -huurder het EPC inkijken en de energiescore van de woning mee in rekening brengen bij het kiezen van zijn nieuwe woning.

(Een geldig energieprestatiecertificaat bij verkoop en verhuur van bestaande woongebouwen is verplicht bij de verkoop en verhuur van elke wooneenheid en moet dus opgemaakt worden per woning, per appartement, per studio… Een wooneenheid wordt gedefinieerd als elke eenheid in een gebouw met woonfunctie die over de nodige (woon)voorzieningen beschikt om autonoom te functioneren. Dit houdt in dat een wooneenheid naast een leefruimte ook over een eigen toilet, een douche of bad en een keuken of kitchenette moet beschikken. Voor studentenhomes die bestaan uit studentenkamers zonder badkamer en keuken, moet een energieprestatiecertificaat opgemaakt worden voor het gebouw in zijn geheel aangezien een studentenkamer zonder badkamer en keuken niet gezien wordt als een aparte wooneenheid.)

Hoe lang is het energieprestatiecertificaat geldig?

Het EPC is 10 jaar geldig.

* Als het gebouw opnieuw verhuurd of verkocht wordt en het EPC is nog geldig, dan moet u geen nieuw EPC laten opmaken.
* Als u in de woning intussen maatregelen heeft doorgevoerd waardoor het gebouw energiezuiniger is geworden, dan kan u er baat bij hebben om een nieuw EPC te laten opmaken. Het nieuwe EPC zal dan een betere score geven.

Wie kan een EPC opmaken?

Het EPC wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige:
* voor woningen en andere gebouwen: een erkende energiedeskundige type A.
* voor publieke gebouwen: een interne of externe erkende energiedeskundige.

Hoe wordt een energieprestatiecertificaat opgemaakt?

De opmaak gebeurt via Epactsoftware, een softwareprogramma dat door het Vlaams Energieagentschap (VEA) ter beschikking wordt gesteld. Na een inspectie van het gebouw voert de energiedeskundige in het softwareprogramma van het VEA de nodige gebouwgegevens in.

* Voor woningen wordt het EPC berekend op basis van een aantal eigenschappen van het gebouw (zoals de gebruikte isolatiematerialen en de aanwezige verwarmingsinstallatie). Hier wordt enkel rekening gehouden met de gebouweigenschappen. Het werkelijke verbruik van de gebruiker heeft geen invloed op de berekening.
* Voor publieke gebouwen wordt het EPC berekend op basis van het verbruik van elektriciteit, stookolie, aardgas of andere energiebronnen. Die gegevens moeten gedurende exact een jaar worden bijgehouden.

Wanneer kan de energiedeskundige langskomen en moet ik daarvoor aanwezig zijn?

In principe moet men niet aanwezig zijn of blijven maar het is toch wenselijk. Om een goed EPC te kunnen maken moet de deskundige immers toegang hebben tot alle ruimten van het pand.
( EPC Aalst is zeer flexibel en kan op alle momenten van de dag komen, na afspraak. Zo ook ‘s avonds, alsook tijdens de weekends, wat comfortabel is voor mensen die tijdens de week moeten werken. Met immokantoren en notarissen kunnen afspraken gemaakt worden om de sleutels af te halen en terug te bezorgen op kantoor.)

Welke documenten kan ik klaarleggen wanneer de energiedeskundige het EPC komt opmaken?

Geen enkel document is verplicht, maar hoe meer documenten u kunt klaarleggen, hoe nauwkeuriger de energiedeskundige het EPC kan opmaken…
De EPC deskundige kan ook een inspectie uitvoeren zonder deze documenten.
Wanneer u de volgende documenten nog kan terugvinden legt u ze best klaar:

* ”as built”-plan dat aangeeft hoe uw huis effectief gebouwd is. Dit kan afwijken van het oorspronkelijk ontwerpplan.
* het lastenboek
* originele facturen van een geregistreerd aannemer
* originele facturen van bouwmaterialen
* originele facturen van verwarmingsinstallaties
* technische documentatie van de verwarmingsinstallaties
* vaststellingen uit werfverslagen, postinterventiedossier of vorderingsstaten
* een vroeger afgeleverd energieprestatiecertificaat
* een·EPB aangifte
* subsidieaanvragen Vlaamse overheid

[Met dank aan Herwin Heyman, EPC Aalst: http://www.epc-aalst.be]

U wilt uw huis zo snel mogelijk en aan de beste prijs verkopen?
Lees dan even onderstaande tips om uw woning zonder kosten zo aantrekkelijk mogelijk te maken.

* RUIM OP: verwijder overbodige apparaten, accessoires, rondslingerende kranten, snuisterijen enz. Opgeruimde kamers geven de kandidaat koper een beter overzicht van de ruimte!

* POETS: aangezien de eerste indruk bepalend is zorg je er beter voor dat je huis er netjes bij ligt en lekker fris ruikt. Een schoonmaakbeurt versterkt de indruk dat u goed voor uw woning heeft gezorgd!

* MINIMALISEER: kent u het gezegde “Less is more?” Hoe neutraler uw interieur, hoe makkelijker andere personen zich kunnen voorstellen hoe hun meubelen in uw huis zouden passen en hoe het zou zijn om er te wonen.

* SFEER: een kaarsje, een bloemetje op tafel, een zacht muziekje, een warmtegevoel door middel van bv. een open haard,… zorgt ervoor dat de koper zich meteen aangetrokken voelt tot uw woning.

U wenst uw woning te verkopen maar twijfelt om een makelaar te nemen:

Het doel van de makelaar is vooral in úw belang:
* De kans op realisatie van de verkoop verhogen.
* De best mogelijke prijs bekomen.
* De verkoop sneller laten gebeuren.
* De transactie vlotter laten verlopen.

De drie peilers van de verkoop zijn:
1) De verkoopprijs vaststellen.
2) Uw woning aantrekkelijk voorstellen.
3) Uw woning aanbieden op de markt.

Wenst u meer informatie over een bepaald pand of heeft u een andere vraag?
Aarzel niet om contact met ons op te nemen.
Een professionele medewerker staat je graag te woord op nummer TEL. 053 70 14 95

We zijn elke weekdag beschikbaar op afspraak.
Zaterdag: op afspraak
Woensdag en zondag: gesloten

Hieronder vermelde wetsbepalingen zouden bij de kennis van elke Belg moeten behoren.

Burgerlijk Wetboek artikel 1382: Elke daad van de mens, waardoor aan een ander schade wordt veroorzaakt, verplicht diegene door wiens schuld de schade is ontstaan deze te vergoeden.

Burgerlijk Wetboek artikel 1383: Ieder is aansprakelijk, niet alleen voor de schade die hij door zijn daad, maar ook voor die welke hij door zijn nalatigheid of door zijn onvoorzichtigheid heeft veroorzaakt.

Burgerlijk Wetboek artikel 1384: Men is aansprakelijk voor de schade welke wordt veroorzaakt door de daad van personen voor wie men moet instaan, of van zaken die men onder zijn bewaring heeft.

Burgerlijk Wetboek artikel 1385: De eigenaar van een dier, of, terwijl hij het in gebruik heeft, degene die zich ervan bedient, is aansprakelijk voor de schade die door het dier is veroorzaakt, hetzij het onder zijn bewaring stond, dan wel verdwaald of ontsnapt was.

Burgerlijk Wetboek artikel 1386: De eigenaar van een gebouw is aansprakelijk voor de schade door de instorting veroorzaakt, wanneer deze te wijten is aan een verzuim aan onderhoud of door een gebrek in het gebouw.

Burgerlijk Wetboek artikel 1732: Hij is aansprakelijk voor de beschadigingen of de verliezen die gedurende zijn huurtijd zijn ontstaan, tenzij hij bewijst dat die buiten zijn schuld hebben plaatsgehad.

Burgerlijk Wetboek artikel 1733: Hij is aansprakelijk voor brand tenzij hij bewijst dat de brand buiten zijn schuld is ontstaan.

Burgerlijk Wetboek artikel 1735: De huurder is aansprakelijk voor de beschadigingen en de verliezen die ontstaan door toedoen van zijn huisgenoten of van zijn onderhuurders.

Burgerlijk Wetboek artikel 544: Eigendom is het recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met de wetten of met de verordeningen.

Uw verkoop wordt persoonlijk behandeld door onze vastgoedexperten, die een verkoopsdossier opstellen van het nazicht van de akte,  oppervlaktebepaling, KI, erfdienstbaarheden, aanvraag bodemattest, nazicht bouw- of verbouwingsvergunningen enz…

Dit alles gaat gepaard met een gedetailleerde beschrijving van uw huis/appartement/grond/… Wij zorgen ook voor de bijhorende digitale foto’s en de advertenties door middel van verscheidene mediakanalen zoals regionale en nationale reclame, internet (immoweb.be, vlan.be, kapaza.be, hebbes.be), affichage, publicatie op onze website e.d. Met andere woorden: uzelf hoeft niets te doen! De complete administratie, opvolging van uw dossier, onderhandelingen met kandidaat kopers, tijdig op voorhand meegedeelde bezoeken aan huis met geïnteresseerden en zoveel meer, worden volledig door ons gedragen.

U wordt telkens dadelijk op de hoogte gehouden van het verloop. Ook worden wij regelmatig geraadpleegd door kandidaat kopers die op zoek zijn naar een eigendom in een bepaalde streek. Bent u ook zo iemand? Aarzel dan niet om ons te contacteren: u komt terecht in ons klantenbestand, en zodra we een eigendom gevonden hebben die aansluit bij uw wensen, laten wij u dit geworden.

Kortom: Wat kunnen wij u bieden?

U wenst te verkopen of verhuren:

- Een commissieloon van amper 3%!
- Een gratis, vrijblijvende en professionele schatting
- Een discrete, persoonlijke aanpak van uw dossier
- Een doorgedreven publiciteitscampagne via Internet, affichage, publicatie op onze website, nationale en regionale kranten
- Bezoeken door ervaren en professionele medewerkers
- Regelmatige evaluatie en rapportering – Samenstelling van een professioneel dossier
- Goed opvallende publiciteitsborden aan de woning in samenspraak met de verkoper/verhuurder
- Helpen op uw zoektocht naar een nieuwe woning
- Afhandelen van de papiermolen – Geen verkoop = geen kosten!

U wenst te kopen of te huren:

- U wordt op een professionele manier geholpen om de voor u geschikte woning te zoeken
- Bezoeken met een ervaren en professionele medewerker
- U wordt regelmatig op de hoogte gehouden via telefoon of e-mail
- Een persoonlijke, discrete aanpak van uw dossier

DE PERFECTE OPLOSSING VOOR BEGINNERS!
HUUR NIET DOCH KOOP ONMIDDELLIJK EN BESPAAR ALLE NUTTELOZE HUISHUREN

IMMO VAN SANDE:  De gezinsvriendelijke immo

Wij bieden starters de ideale formule om alle nutteloze huishuren te ontlopen!

* U gaat huwen, samenwonen,…
* U hebt beiden een vast inkomen
* U besluit géén nutteloze huren te betalen
* U kiest een woning uit ons gamma
* U opteert om direct te kopen
* U wil vanaf de eerste dag een vaste huur
* U doet met deze huur uw volledige afbetaling

Wij zorgen voor de afhandeling “ALL IN”